Imóvel x Investimentos

Comparação do retorno do imóvel com aplicações financeiras.

SIMULAÇÃO

SIMULAÇÃO: projeção hipotética construída a partir de parâmetros informados pelo usuário. Não constitui promessa, garantia ou expectativa de rentabilidade futura.

Parâmetros

Imóvel de referência

Capital inicial (R$)

Prazo (anos)

Inflação anual (%)

Valorização imobiliária (% a.a.)

Aluguel mensal (R$)

Vacância (%)

Condomínio (R$/mês)

IPTU (R$/mês)

Manutenção (% do valor a.a.)

Tributação do aluguel (%)

Custo de venda (%)

Ganho de capital (%)

Reinvestir renda

Aluguel líquido e proventos reaplicados na taxa abaixo.

Taxa de reinvestimento (% a.a.)

Ativos comparados

Imóvel

CDI

Rentabilidade (% a.a.)

Renda distribuída (% a.a.)

IR sobre ganho (%)

IR sobre renda (%)

CDB (110% CDI)

Rentabilidade (% a.a.)

Renda distribuída (% a.a.)

IR sobre ganho (%)

IR sobre renda (%)

Tesouro IPCA+

Rentabilidade (% a.a.)

Renda distribuída (% a.a.)

IR sobre ganho (%)

IR sobre renda (%)

FII

Rentabilidade (% a.a.)

Renda distribuída (% a.a.)

IR sobre ganho (%)

IR sobre renda (%)

Ibovespa

Rentabilidade (% a.a.)

Renda distribuída (% a.a.)

IR sobre ganho (%)

IR sobre renda (%)

Carteira personalizada

Cenários

Evolução patrimonial projetada

Valores nominais — simulação, não constitui promessa de rentabilidade.

Ativo	Patrimônio projetado	Renda acumulada	Retorno nominal	Retorno real	Tributos
Imóvel	R$ 1.212.923	R$ 159.410	102,15%	30,17%	R$ 124.032
CDI	R$ 1.474.181	R$ 0	145,7%	58,21%	R$ 154.267
CDB (110% CDI)	R$ 1.604.673	R$ 0	167,45%	72,22%	R$ 177.295
Tesouro IPCA+	R$ 1.412.809	R$ 0	135,47%	51,62%	R$ 143.437
FII	R$ 1.698.053	R$ 559.168	183,01%	82,24%	R$ 41.270
Ibovespa	R$ 1.685.261	R$ 243.635	180,88%	80,86%	R$ 166.057

Fluxo de caixa anual

Renda reinvestida — fluxo de caixa livre igual a zero durante o período.

Ano	Imóvel	CDI	CDB (110% CDI)	Tesouro IPCA+	FII	Ibovespa
1	R$ 13.422	R$ 0	R$ 0	R$ 0	R$ 48.776	R$ 16.036
2	R$ 13.934	R$ 0	R$ 0	R$ 0	R$ 50.240	R$ 17.479
3	R$ 14.462	R$ 0	R$ 0	R$ 0	R$ 51.747	R$ 19.052
4	R$ 15.008	R$ 0	R$ 0	R$ 0	R$ 53.299	R$ 20.767
5	R$ 15.573	R$ 0	R$ 0	R$ 0	R$ 54.898	R$ 22.636
6	R$ 16.157	R$ 0	R$ 0	R$ 0	R$ 56.545	R$ 24.673
7	R$ 16.759	R$ 0	R$ 0	R$ 0	R$ 58.242	R$ 26.894
8	R$ 17.382	R$ 0	R$ 0	R$ 0	R$ 59.989	R$ 29.315
9	R$ 18.024	R$ 0	R$ 0	R$ 0	R$ 61.789	R$ 31.953
10	R$ 18.687	R$ 0	R$ 0	R$ 0	R$ 63.642	R$ 34.829

SIMULAÇÃO: projeção hipotética construída a partir de parâmetros informados pelo usuário. Não constitui promessa, garantia ou expectativa de rentabilidade futura.